Rénovation : comment faire un audit énergétique ?

Vous vous lancez dans la rénovation de votre logement ? N’oubliez pas la première étape essentielle : l’audit énergétique. On vous dit comment faire !

En résumé :

  • effectuer un audit énergétique est important dans le cadre de votre projet de rénovation. Intervenant en amont du projet, il permet d’identifier les failles de votre maison : problème d’isolation, de ventilation et de chauffage ;
  • c’est un professionnel qualifié RGE qui le réalise. Nous vous conseillons fortement de choisir un professionnel RGE afin de pouvoir obtenir par la suite des aides à la rénovation ;
  • selon l’ADEME, le coût d’un audit énergétique est compris entre 500 et 1 000 €. Le montant peut s’élever jusqu'à 10 000 € pour une copropriété ou une entreprise.

Pourquoi et comment faire un audit énergétique ?

Les raisons pour effectuer un audit énergétique

Voici un petit panel des raisons qui peuvent vous pousser à effectuer un audit énergétique :

  • vous avez froid l’hiver dans votre logement et malgré vos efforts, c’est particulièrement difficile pour vous de chauffer efficacement votre intérieur ;
  • au contraire, vous étouffez littéralement dans votre logement en été ? ;
  • une partie importante de vos revenus s’évapore en factures d’énergie ;
  • votre intérieur est humide. 

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Si vous reconnaissez votre situation dans un des cas (ou tous les cas suivants), votre maison a besoin d’une bonne rénovation, c’est certain ! 

Quelle est la première étape ? Avant toute chose, réaliser un audit énergétique. 

Il vous permettra de savoir si vous devez mieux isoler votre maison, remplacer votre système de chauffage ou votre ventilation. Vous pourrez ensuite vous occuper de votre projet de rénoavtion et de son prix (regardez notamment les prix au m2 pour avoir une idée globale du coût total). 

Pour info

L'audit énergétique est obligatoire en cas de vente d'une passoire thermique, c’est-à-dire une maison classée F ou G par le DPE (diagnostic de performance énergétique) depuis janvier 2022. 

L’audit énergétique : qu’est-ce-que c’est ?

L’audit énergétique est un bilan complet des performances énergétiques d’un bâtiment. Si votre maison en possède de mauvaises, l’audit vous aide à mettre en œuvre un plan d’action pour les améliorer.

Les différents éléments sur lesquels portent l’étude

  • la structure de l’habitation ;
  • l’état de son isolation thermique ;
  • sa consommation en énergie ;
  • ses équipements de chauffage ;
  • ses équipements de production d’eau chaude sanitaire ;
  • son système de ventilation ;
  • son système d’éclairage. 

Les cinq informations majeures fournies par l’audit énergétique 

  1. une connaissance précise du bâtiment ;
  2. les possibilités d’évolution du bâtiment ;
  3. une hiérarchisation des travaux à effectuer ;
  4. un calendrier de mise en œuvre des travaux ;
  5. les économies possibles après travaux. 

Grâce à un audit énergétique, le professionnel peut donc identifier les failles du bâti. De plus, puisque chaque logement est unique du point de vue de la structure, du type (maison, appartement, ancien ou neuf ; zone géographique…), le diagnostic permettra de définir la priorité en termes du lancement des travaux afin d’améliorer votre confort thermique et acoustique.

C’est donc un outil nécessaire qui permet d'optimiser l'organisation des travaux de rénovation globale énergétique.

Bon à savoir :

Auparavant réservée aux bâtiments collectifs, la pratique de l’audit énergétique s’est ouverte aux particuliers en 2018. Cette étude n’est pas obligatoire mais recommandée par le gouvernement. 

Quelles sont les étapes d’un audit énergétique ? 

Grâce à une batterie de tests sur l’ensemble de votre logement, le professionnel effectuant votre audit énergétique va passer par plusieurs étapes

Il y a d’abord l’entretien qui permet à l’auditeur d’identifier le but à atteindre via ce bilan. La visite du site d’intervention est la seconde étape de l’opération. L’auditeur se rend sur le terrain pour accomplir plusieurs tâches. Son objectif consiste à recueillir toutes les informations et les données dont il aura besoin pour établir son rapport.

Bon à savoir :

Depuis début janvier 2022, l’agence France Rénov’, agence de référence de la rénovation en France, est là pour vous accompagner tout le long de votre projet de construction. Vous pouvez faire appel à un accompagnateur rénov’. 

En outre, il doit évaluer les besoins réels de votre maison en termes de consommation d’énergie puis faire un comparatif avec la consommation actuelle pour enfin identifier les points d'amélioration énergétique

Voici les quatre étapes détaillées ci-dessous : 

L’analyse de la construction 

Cette analyse est faite en vue d’évaluer sa consommation d’énergie actuelle. L’expert examinera ensuite les divers équipements et la qualité d’isolation du bâti. Il demandera à son client les factures d’énergie des 3 dernières années, les plans du logement, les factures des travaux réalisés antérieurement, les devis des travaux envisagés ainsi que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).

La visite du logement

L’expert effectue un état des lieux de votre logement. Son objectif est de se rendre compte de la configuration et de l’âge de la maison (maison ancienne, neuve, extension de maison etc.), ainsi que de sa consommation d’énergie via les habitudes de vie des habitants (ce ne sera pas la même suivant qu’on parle d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire).

Pour info :

Vous pouvez aller jusqu’à avoir une maison BBC (Bâtiment Basse Consommation) c’est-à-dire utilisant voire pas d'équipements polluants et rejetant peu de gaz à effet de serre.

Les relevés de consommation d’énergie

Pour plus de précision, le professionnel utilise les relevés de consommation d’énergie du logement et les compare avec l’estimation de la consommation annuelle.

La liste récapitulative des points d’améliorations

Le professionnel est donc capable de vous fournir un récapitulatif précis et exhaustif de tous les axes d’amélioration possibles et bénéfiques pour les performances énergétiques de votre maison. 

Avec ce récapitulatif, vous apprenez aussi l’ordre dans lequel il est judicieux de faire ces travaux et les économies que vous pouvez espérer faire à court et moyen termes.

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

Les audits énergétiques sont réalisés par des professionnels qualifiés par un organisme indépendant.

Bon à savoir :

Pour être sûr d’obtenir un diagnostic de votre maison fait dans les règles de l’art, nous vous conseillons très fortement de faire appel à un professionnel certifié RGE

C’est d’ailleurs l’une des conditions pour pouvoir bénéficier des aides à la rénovation et de réduire le montant final de votre facture.

Quel est le prix d’un audit énergétique ?

Le coût de l’audit 

S’il concerne l’habitation d’un particulier, l’audit énergétique peut coûter entre 500 et 1 000 €. Cette somme grimpe jusqu'à 10 000 € pour une copropriété ou une entreprise.

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Financer son audit énergétique grâce à MaPrimeRénov’ 

Si le bilan énergétique d’un logement fournit de précieuses informations, il reste assez cher. C’est le cas surtout s’il est suivi par la suite, grâce aux recommandations du professionnel, de tout un tas de travaux de rénovation. 

Heureusement, MaPrimeRénov’ vous permet de financer en partie votre audit énergétique. 

Sachez que quel que soit le type de travaux que vous souhaitez entamer, le montant de votre aide dépend de vos revenus. 

Voici les montants accordés par MaPrimeRénov’ pour l’audit énergétique :

  • 500 € pour les ménages aux revenus très modestes ;
  • 400 € pour les ménages aux revenus modestes ;
  • 300 € pour les ménages aux revenus standards ;
  • aucune aide pour les ménages aux hauts revenus. 

D’autres questions sur l’audit énergétique ? 

À quoi sert un audit énergétique ?

Un audit énergétique vous permettra d’identifier les points forts et les points faibles de votre logement, en matière d’énergie. 

Ce diagnostic indiquera les actions à prioriser pour améliorer les performances énergétiques de votre maison et idéalement réduire l’impact sur l’environnement. 

Comment et par qui faire un audit énergétique ?

Les audits énergétiques sont réalisés par des professionnels qualifiés par un organisme indépendant. Pour pouvoir par la suite bénéficier des aides à la rénovation, nous vous invitons très fortement à faire le choix d’un artisan RGE. 

Quel est le coût d’un audit énergétique ?

Si l’audit est réalisé pour le logement d’un particulier, il peut coûter entre 500 et 1 000 €. Cette somme grimpe jusqu'à 10 000 € pour une copropriété ou une entreprise.

Aliénor Guibert

Aliénor Guibert

Rédactrice experte en rénovation énergétique

Après une classe préparatoire de lettres, Aliénor se tourne vers le commerce puis le numérique. Elle rejoint ensuite l'aventure Hello Watt en tant que rédactrice spécialisée dans la rénovation énergétique.